Купить актив для себя
Приобрести недвижимость, склады, автомобиль, оборудование или другой актив по привлекательной цене для личного использования.
АНО ДПО «Институт современных технологий и финансов "Монтериум"»
Программа «Торги. Инвестиционный подход»
Торги. Инвестиционный подход
Как находить активы на торгах дешевле рынка, оценивать их стоимость и риски, принимать обоснованные решения о покупке.
Недвижимость · склады · земля · автомобили · оборудование · коммерческие объекты и другие активы.
Эксперты программы: Татьяна Волкова · Вадим Бочаров
«Торги. Инвестиционный подход» — это система работы с активами на торгах: от выбора стратегии и поиска объекта до проверки, расчёта экономики, решения принять участие и стратегии дальнейшего использования.
На программе студент учится не просто находить лоты дешевле рынка, а учится отвечать на главный вопрос: «Имеет ли смысл покупать этот актив именно мне и именно на этих условиях?»
Программа учит выстраивать полный цикл инвестиционного решения:
найти подходящий актив → проверить его → оценить риски → рассчитать экономику → определить допустимую цену → принять решение об участии → получить актив → выбрать стратегию дальнейшего использования.
Главный навык программы: понимать не только, где есть низкая цена, но и когда за этой ценой действительно стоит инвестиционная возможность.
онлайн-обучениепрактикашаблоны документовподдержка кураторовонлайн-обучениепрактикашаблоны документовподдержка кураторовонлайн-обучениепрактикашаблоны документовподдержка кураторовонлайн-обучениепрактикашаблоны документовподдержка кураторов
Что объединяет клиентов с разными целями?
У клиентов могут быть разные цели, но логика принятия решения остаётся одинаковой. Кто-то хочет купить актив для себя, кто-то — заработать на перепродаже, создать доход от аренды, использовать актив в бизнесе или работать с капиталом инвесторов.
Но в каждом случае необходимо последовательно ответить на одни и те же вопросы:
- Что именно я покупаю?
- Во сколько обойдётся сделка с учётом всех расходов?
- Какие риски связаны с объектом?
- Насколько актив ликвиден и есть ли на него спрос?
- Какой сценарий использования или реализации подходит для этого актива?
- Какую максимальную цену можно заплатить, чтобы сделка сохраняла экономический смысл?
Именно поэтому программа строится не вокруг поиска отдельных лотов, а вокруг системы оценки активов и принятия инвестиционных решений.
Какие задачи можно решать через торги?
Через торги можно решать разные задачи:
Купить и перепродать
Найти актив, для которого после учета всех расходов существует экономически обоснованный сценарий перепродажи.
Создать регулярный доход
Приобрести актив, который можно использовать в арендной или другой модели с регулярными поступлениями.
Использовать в бизнесе
Снизить затраты на запуск или развитие бизнеса за счёт покупки помещения, оборудования, транспорта или другого необходимого актива.
Работать с инвесторами и клиентами
Использовать навык поиска и анализа активов как профессиональную компетенцию и работать с капиталом других людей в рамках соответствующей модели деятельности.
Торги — это дополнительный источник активов
На торгах можно искать не один конкретный тип имущества, а активы под разные финансовые задачи:
НедвижимостьЗемельные участкиАвтомобилиСпецтехника и транспортОборудованиеСклады и коммерческие помещенияГаражи и машиноместаТоварные остаткиДругие активы
Поэтому торги — это не способ купить квартиру дешевле. Это рынок возможностей, который можно использовать в разных инвестиционных стратегиях.
Как устроено обучение?
Студент получает полный цикл работы с активом.
Поиск
Формируются критерии и находятся подходящие объекты.
Первичный отбор
Отсекаются предложения, которые не соответствуют заданным условиям.
Проверка
Анализируются документы, состояние, ограничения и риски.
Финансовый расчёт
Рассчитывается полная стоимость сделки и её потенциальная экономика.
Максимальная цена
Определяется предел цены, выше которого сделка теряет экономический смысл.
Участие
Принимается решение об участии и выполняются необходимые действия.
Реализация
Определяется дальнейший сценарий использования или реализации актива.
Низкая цена — только начало анализа
Цена лота может выглядеть значительно ниже рыночной, но итоговая экономика изменится после учёта:
- ремонта
- оформления
- налогов
- комиссий
- доставки
- хранения
- восстановления или комплектации
- сроков реализации
- других расходов, связанных с конкретным активом
Кроме того, необходимо проверить состояние объекта, документы, ограничения, спрос и возможную цену выхода.
Поэтому программа учит не искать максимальную скидку, а определять максимальную экономически оправданную цену входа.
Результатом анализа может быть не покупка.
Рациональным решением становится отказ, если актив не соответствует цели, имеет неприемлемые риски, требует слишком больших дополнительных расходов, обладает недостаточной ликвидностью, перестаёт быть выгодным после изменения цены или не имеет понятного сценария дальнейшего использования.
С чего начинается инвестиционный подход?
При обычной покупке основное внимание часто сосредоточено на самом объекте и его цене. Инвестиционный подход предполагает оценку объекта в контексте всей сделки:
Во сколько обойдётся приобретение с учётом всех расходов?
Какой сценарий использования или реализации подходит для этого актива?
Какова реалистичная цена его дальнейшей реализации?
Какие риски могут повлиять на экономику сделки?
При какой максимальной цене покупка сохраняет экономический смысл?
Поэтому задача программы — научить оценивать сделку комплексно и принимать решение на основании данных, расчётов и заранее определённых критериев.
Кейсы демонстрируют разные способы применения навыка
Кейс должен показывать: исходную ситуацию → действие → фактический результат. Важно отделять фактически полученный результат, планируемый результат, ожидаемую доходность и потенциальную экономику.
Татьяна Савичева
- Машиноместо за 276 000 ₽ → сдаёт в аренду
- Машиноместо за 405 000 ₽ → продала за 630 000 ₽
Анна Аткарская
- Нежилой объект за 103 000 ₽ → продала за 200 000 ₽
- Чистый результат — 87 000 ₽ за 1 месяц
Любовь Коротаева
- Сварочный аппарат за 63 000 ₽ → продала за 100 000 ₽
Эльвира и Виталий Мельниковы
- Автокамеры за 150 000 ₽ → продажа за 450 000 ₽
- Разница — 300 000 ₽
Сергей Рябуха
Работа с недвижимостью
- 10 объектов недвижимости и 2 автомобиля
- Привлёк 3,6 млн ₽ инвесторов
Елена Аурова
Работа с клиентами
- 4 клиента
- 2 автомобиля на 640 000 ₽
- Агентский доход 47 000 ₽
Ирина Маклакова
Работа с земельными участками
- 2 земельных участка и прицеп
- Доходность 40–45%
Татьяна Новикова
Системная работа с активами
- Выстроила собственную систему работы с фондами, криптовалютой, недвижимостью и торгами
Кейсы подтверждают возможность применения навыка, но не гарантируют аналогичный результат для каждого участника.
Основные сомнения клиентов
То же самое возражение — с точки зрения того, что клиент говорит вслух и что на самом деле его беспокоит.
«Боюсь потерять деньги»
Не учесть расходы, риски или проблемы с объектом
«Я вообще не разбираюсь в торгах»
Не понять площадки, документы и последовательность действий
«Боюсь купить неликвид»
Не суметь продать или использовать актив
«А если я не смогу потом продать?»
Не иметь понятного сценария реализации
«У меня недостаточно капитала»
Не понимать, доступен ли рынок с его ресурсами
«Я уже пробовал, но не получилось»
Не хватило системы, проверки или понимания экономики
«Куплю обучение и ничего не буду делать»
Боится не перевести знания в практику
Как отвечать на ключевые возражения
Риск полностью исключить невозможно. Программа учит выявлять риски до участия, учитывать расходы и определять максимальную цену покупки.
Процесс разбит на последовательные этапы: поиск → проверка → расчёт → решение → участие → оформление → реализация.
Ликвидность оценивается до участия: спрос, аналоги, цена реализации, сроки и дополнительные расходы.
Сценарий реализации рассматривается ещё до покупки. Если понятного сценария нет, это основание отказаться от сделки.
Размер капитала влияет на выбор стратегии и категории активов. Сначала определяются ресурсы, цель и допустимый риск.
Программа помогает систематизировать самостоятельный опыт: от поиска и проверки до расчёта экономики и принятия решения.
В программе есть практика работы с объектами и рабочими инструментами; в зависимости от тарифа — проверка заданий, кураторская поддержка, чат и встречи с экспертом.
Не обещаем отсутствие рисков — показываем, как с ними работать
Не говорим:
- На торгах всё безопасно.
- Вы точно заработаете.
- Мы дадим вам прибыльный лот.
- Купите в два раза дешевле и заработаете миллион.
Говорим:
- Этот риск существует. В программе разбирается, как выявлять его до участия и учитывать при расчёте сделки.
- На торгах встречаются активы с существенным дисконтом, но итоговый результат зависит от объекта, расходов, стратегии и условий реализации.
- Задача программы — научить самостоятельно оценивать потенциальную сделку.
Что меняется после обучения?
До обучения
После обучения
Видит большое количество лотов, но не знает, какие подходят
Формирует критерии поиска и отбирает объекты под конкретную задачу
Низкая цена воспринимается как главный признак выгоды
Оценивает цену вместе с расходами, рисками и сценарием реализации
Не знает, какие параметры проверять
Использует последовательный алгоритм проверки
Считает сделку на уровне цены покупки
Рассчитывает полную экономику сделки
Не понимает, сколько можно заплатить
Определяет максимальную цену участия
Решение принимается на ощущении
Решение принимается на основании критериев и расчётов
Как устроена программа «Торги. Инвестиционный подход»
Программа ведёт вас от понимания рынка и выбора стратегии до оценки конкретных активов, участия в торгах и стратегии выхода. 7 блоков — от стратегии до сделки.
1.1Что такое торги по банкротству и как на этом заработать?
1.2Чем инвестор отличается от покупателя? Философия инвестирования в активы банкротов.
1.3Портрет успешного инвестора: навыки, ресурсы, психологическая устойчивость.
1.4Основные инвестиционные стратегии. Какую выбрать под свои цели.
1.5Обзор инвестиционного цикла «от А до Я».
1.6Практикум «Выбор ниши».
Результат блока
Сможете определить свою инвестиционную цель и подходящую стратегию на старте.
2.1Инвестиционная карта рынка банкротств.
2.2Анатомия процесса: ключевые фигуры и этапы торгов.
2.3Стратегии входа: этапы торгов, риски и доходность.
2.4Законодательство как инструмент инвестора.
2.5Извещение о проведении торгов.
2.6Электронный ключ.
2.7Электронные площадки и агрегаторы: настройка инвестиционного радара.
2.8Практикум: анализ рыночного сегмента и выбор стратегии (теория).
Результат блока
Вы узнаете про систему для поиска, оценки и выбора оптимального способа покупки актива, основанную на данных, понимании процесса и законодательства.
3.1Три кита инвестиции: юридическая чистота, физическое состояние, экономическая целесообразность.
3.2Юридический аудит: работа с ЕГРН, проверка обременений, анализ судебных дел должника. «Красные флаги».
3.3Оценка физического состояния: осмотр, привлечение технических специалистов, оценка затрат на приведение в товарный вид.
3.4Анализ рынка: определение реальной рыночной стоимости и ликвидности актива.
3.5Классификация активов по инвестиционной привлекательности.
Результат блока
Научитесь проводить комплексную проверку актива и отсеивать 95% непригодных для инвестиций лотов.
4.1Строим финансовую модель лота в Excel/Google Sheets.
4.2Расчёт всех затрат: цена покупки, комиссии, налоги, затраты на ремонт/восстановление, юридическое сопровождение.
4.3Прогнозирование доходов: от быстрой перепродажи (флип) или от сдачи в аренду.
4.4Ключевые метрики инвестора: чистая прибыль, ROI (рентабельность инвестиций), срок окупаемости.
4.5Сценарный анализ: «Что, если...?» (затраты будут больше, продажа затянется, рынок просядет).
Результат блока
Научитесь принимать решение о покупке на основе рассчитанных цифр. У вас будет готовый шаблон финансовой модели.
5.1Правила распределения капитала: сколько процентов портфеля вкладывать в один лот. Диверсификация по типам активов.
5.2Риск-менеджмент: что может пойти не так и как минимизировать потери (страхование, юридические гарантии).
5.3Работа с партнёрами и инвесторами: как привлекать сторонний капитал, оформлять отношения, делить прибыль.
Результат блока
Научитесь не просто делать одну сделку, а выстраивать системный бизнес с устойчивой доходностью.
6.1Технические аспекты подачи заявки и внесения задатка.
6.2Оптимизация процессов: самостоятельное участие vs. делегирование.
6.3Алгоритм действий после победы на торгах.
Результат блока
Сможете построить план от подачи заявки до регистрации актива. Поймёте, когда делать самому, а когда делегировать.
7.1Флип (перепродажа): техники быстрой продажи с прибылью. Работа с риелторами, площадками Авито и т.д.
7.2Преобразование актива: как увеличить стоимость недвижимости через ремонт, перепланировку или смену целевого назначения.
7.3Пассивный доход: сдача в аренду (жилая, коммерческая). Поиск арендаторов, управление объектом.
7.4Налоговое планирование: выбор оптимальной системы налогообложения (НДФЛ, НПД, ИП/ООО на УСН). Легальная оптимизация.
Результат блока
Вы знаете, как превратить актив в деньги с максимальной отдачей.
Что у вас будет после обучения
- Сможете составить инвестиционный план по реальному лоту + обратная связь
- Разбор успешных кейсов: недвижимость, оборудование, дебиторская задолженность
- Анализ провальных сделок: ошибки, которые нельзя повторять
- Сквозной проект: ваш реальный инвестиционный план с расчётами
Если хотите развиваться глубже — дополнительные ступени обучения
8.1Вводный урок.
8.2Транспорт и запчасти.
8.3Недвижимость.
8.4Ценные бумаги.
8.5Земельные участки.
8.6Дебиторская задолженность.
Результат блока
Вы поймёте, как использовать торги не только для отдельных покупок, а как инструмент для создания собственного направления и бизнеса.
*Только для тарифа «Профессиональный инвестор», «Торги. Бизнес-подход».
9.1Мышление предпринимателя.
9.2Что такое бизнес и каким критериям он должен соответствовать.
9.3Лоты на торгах по банкротству для создания бизнеса.
9.4Аудит бизнеса.
9.5Методы оценки бизнеса.
9.6Упаковка бизнеса для продажи.
9.7Фильтрация заявок, допуск до показа бизнеса.
9.8Переговоры и продажи бизнеса.
Результат блока
Вы поймёте, как использовать торги не только для отдельных покупок, а как инструмент для создания собственного направления и бизнеса.
*Только для тарифа «Торги. Бизнес-подход».
Не только знания, но и рабочие инструменты
Для принятия инвестиционных решений.
Финансовая модель
Шаблон в таблице — подставляете данные лота и за 15 минут видите: чистую прибыль, ROI, срок окупаемости, устойчивость к рискам.
Чек-лист юридической проверки
50+ пунктов: ЕГРН, обременения, судебные дела, «красные флаги». Отсекает 95% проблемных лотов до покупки.
Дорожная карта инвестора
Ваш персональный план на 3–6 месяцев: стратегия, тип активов, бюджет, первые шаги.
Матрица «риск-доходность»
Классификация лотов по привлекательности. Быстро определяете — заходить в сделку или пропустить.
Алгоритм участия в торгах
Пошагово: от регистрации на площадке до подписания Договора купли-продажи и регистрации актива.
Готовый инвестиционный план
Финальный проект — проработанный план по реальному лоту с расчётами и стратегией выхода.
* Результаты зависят от выбранного тарифа. Некоторые материалы и поддержка доступны только на высоких тарифах.
Как проходит обучение
60+ видеоуроков
На онлайн-платформе — смотрите в удобном темпе.
Практические задания
После каждого урока — создаёте свои рабочие документы.
С любого устройства
Видеоуроки, скринкасты, методички — доступ с компьютера, планшета, телефона.
Практика на реальных лотах
Не учебные примеры — а разбор реальных активов на реальных площадках.
Обратная связь
Проверка ДЗ, чат с кураторами, встречи с экспертом. Зависит от тарифа.
Продолжительность: 7–10 недель
В зависимости от тарифа. Доступ к материалам сохраняется от 3 до 12 месяцев.
Тариф выбирается не по количеству бонусов, а по задаче и уровню поддержки
Первый шаг→«Хочу разобраться и работать самостоятельно».
Торговая стратегия→«Мне важно получать обратную связь и проверять свои решения».
Профессиональный инвестор→«Хочу глубже разбираться в инвестиционном подходе и разных категориях активов».
Торги. Бизнес-подход→«Хочу использовать навык как основу предпринимательского направления».
Что выяснить у клиента до рекомендации тарифа?
Не спрашиваем только «какой у вас бюджет?».
1. Цель
Для себя, перепродажа, аренда, бизнес, инвестиции или профессиональная работа.
2. Опыт
Новичок → самостоятельное изучение → отдельные сделки → регулярная работа.
3. Ресурсы
Капитал, время, готовность самостоятельно искать и анализировать.
4. Уровень самостоятельности
Нужны только материалы или важны проверка, куратор и экспертная поддержка.
5. Дальнейшая задача
Разовая покупка → системные инвестиции → профессиональная или бизнес-модель.
Не продавать «торги». Продавать решение конкретной задачи клиента.
Полной экономике сделки, а не только скидке
Сценарию реализации и максимальной цене входа
Активу, модели использования и ликвидности
Проверке, расчёту и критериям отказа
Последовательному алгоритму работы
Профессиональному применению навыка
Уровню самостоятельности и необходимой поддержки
Какой формат подходит именно вам?
Если вы не уверены, какой формат выбрать, менеджер поможет подобрать вариант с учётом вашей цели, опыта и бюджета.
🟢
Первый шаг
Кто хочет разобраться в теме, изучить систему и начать действовать самостоятельно
- 7 блоков обучения
- Тестирование по каждому блоку
- Все шаблоны и методички
- Без кураторов и проверки ДЗ
- Без чата участников и встреч с экспертом
7 недель
обучение
3 месяца
доступ
150 000 ₽
29 000 ₽
В рассрочку от 2 417 ₽/мес.
от 80 ₽/день
🔵
Торговая стратегия
Для тех, кому важна проверка решений и доступ к экспертизе
- 7 блоков обучения
- Тестирование по каждому блоку
- Все шаблоны и методички
- 1 бонусный блок
- Домашние задания с проверкой
- Чат участников
- Поддержка кураторов — 4 месяца
- Чат с ИИ-куратором
- Встречи «Вопрос-ответ» с экспертом
8 недель
обучение
6 месяцев
доступ
255 000 ₽
49 000 ₽
В рассрочку от 4 083 ₽/мес.
от 135 ₽/день
Популярный выбор
🟣
Профессиональный инвестор
Для тех, кто строит системный подход и хочет глубокую проработку
- 7 блоков обучения
- Тестирование по каждому блоку
- Все шаблоны и методички
- 2 бонусных блока
- Домашние задания с проверкой
- Чат участников
- Поддержка кураторов — 4 месяца
- Чат с ИИ-куратором
- Встречи «Вопрос-ответ» с экспертом
- Присутствие эксперта в чате
- 2 ступень: Глубокая аналитика — продвинутые методы оценки активов и углублённый анализ сделок (транспорт, недвижимость, ценные бумаги, земельные участки, дебиторская задолженность)
9 недель
обучение
12 месяцев
доступ
315 000 ₽
99 000 ₽
В рассрочку от 8 250 ₽/мес.
от 272 ₽/день
Рекомендуемый
🟡
Торги. Бизнес-подход
Для тех, кто хочет построить бизнес на торгах
- 7 блоков обучения
- Тестирование по каждому блоку
- Все шаблоны и методички
- 2 бонусных блока
- Домашние задания с проверкой
- Чат участников
- Поддержка кураторов — 6 месяцев
- Чат с ИИ-куратором
- Встречи «Вопрос-ответ» с экспертом
- Присутствие эксперта в чате
- 2 ступень: Глубокая аналитика — продвинутые методы оценки активов и углублённый анализ сделок (транспорт, недвижимость, ценные бумаги, земельные участки, дебиторская задолженность)
- 3 ступень: Бизнес-подход — как выстроить бизнес на торгах (мышление предпринимателя, аудит и оценка бизнеса, упаковка для продажи, переговоры и сделка)
10 недель
обучение
12 месяцев
доступ
365 000 ₽
129 000 ₽
В рассрочку от 10 750 ₽/мес.
от 355 ₽/день
Рассрочка доступна на всех тарифах. Оставьте заявку — менеджер подберёт удобный вариант оплаты.
Не знаете, какой тариф выбрать? Оставьте заявку — поможем подобрать оптимальный вариант под ваши цели, опыт и бюджет.
💰
Вы можете вернуть часть денег за обучение!
За обучение можно оформить налоговый вычет и вернуть до 13% от стоимости. То есть по факту обучение обходится дешевле.
Эксперты программы
Учитесь у практиков рынка
Татьяна Волкова
Эксперт по созданию личного капитала
- Более 12 лет занимается финансовым образованием населения
- Эксперт по созданию личного капитала, более 70 000 выпускников
- Серийный предприниматель, инвестор в ценные бумаги, недвижимость и криптовалюту
- Эксперт федеральных СМИ — Первый канал, Москва24, РБК, «Известия», «Коммерсантъ», Газета.Ru, Lenta.Ru, Российская газета, РИА Новости и др.
- Более 20 источников пассивного дохода
- За 2025 год вышло более 2 500 материалов в СМИ с комментариями Татьяны Волковой
- Автор мгновенного бестселлера «5 капиталов»
Миссия
Сделать сложные финансовые инструменты доступными и понятными для каждого
Вадим Бочаров
Эксперт и преподаватель в теме «торгов», инвестор, предприниматель и инженер
Портфель на фондовом рынке
1,2 млн ₽
Портфель в криптовалюте
400 000 ₽
Фокус эксперта
3 инвестиционных объекта недвижимости
Фокус на программе
Прикладной взгляд частного инвестора: логика портфеля, распределение капитала и рабочие решения в нескольких классах активов.
О нас пишут
Частые вопросы
Да. Программа начинается с основ и последовательно ведёт к оценке реальных активов и инвестиционному планированию.
Не обязательно. На торгах представлены разные категории активов и разные ценовые сегменты. Подходящая стратегия зависит от вашей цели и бюджета.
Да. Поиск и анализ лотов можно выполнять дистанционно.
Нет. Результат зависит от выбранного объекта, стратегии, рыночных условий и действий самого инвестора. Программа даёт систему, которая помогает оценивать потенциальную выгоду и снижать риски до покупки.
Зависит от выбранного тарифа и вашего темпа. Основная часть обучения проходит онлайн.
Срок зависит от вашей подготовки, выбранной стратегии, бюджета и подходящего объекта. Цель программы — дать систему, с которой вы сможете самостоятельно оценивать возможности и принимать решения.
Да. Рассрочка доступна на всех тарифах. Менеджер поможет подобрать подходящий вариант оплаты.
Торги становятся понятнее, когда у вас есть система
Можно годами наблюдать за интересными объектами, сравнивать цены и откладывать первую попытку. А можно последовательно разобраться, как искать, проверять, считать и принимать решение о покупке. Программа «Торги. Инвестиционный подход» помогает пройти этот путь от первых вопросов до самостоятельной работы с реальными лотами.
- 7 блоков — от стратегии до первой сделки
- Финмодель, чек-листы, алгоритмы — всё готово к применению
- Поддержка кураторов и эксперта (зависит от тарифа)
Оставьте заявку — менеджер поможет определить подходящий формат обучения и ответит на ваши вопросы.
Подобрать формат обучения
Количество мест ограничено · Рассрочка доступна